Maison de 114 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Toulouse

Maison Rénovée, Jardin Privatif & Studio Indépendant quartier Cité de l'Hers.. Vous rêvez de calme absolu sans quitter Toulouse ? Située dans une impasse prisée de la Cité de l'Hers, cette maison de 114 m² total a été intégralement repensée pour offrir un confort moderne et une modularité rare.

Les points forts qui vont vous faire craquer :
Rénovation complète et performante : Ici, vous posez vos valises. Toiture, isolation, électricité... tout est récent (2020-2023).
Énergie & Économies : Avec son DPE en C, ses panneaux photovoltaïques et sa climatisation réversible, vous maîtrisez votre budget énergétique.
Le Jardin "Cocon" : Un terrain de 286 m² exposé Sud-Ouest, sans aucun vis-à-vis, agrémenté d'une superbe terrasse en bois Douglas. Le spot idéal pour vos soirées d'été.
Une distribution intelligente et chaleureuse
La Maison Principale (86m²) :

Rez-de-chaussée : Un espace de vie fluide et lumineux avec cuisine ouverte, complété par une buanderie/cellier ultra-pratique.

À l'étage : L'espace nuit se compose de 3 chambres avec rangements et d'une salle de bain moderne (douche et double vasque).

Le "Plus" Stratégique : Le Studio Indépendant (28m²)
Véritable atout de cette propriété, ce studio avec accès autonome s'adapte à vos projets :

Rentabilité : Revenu locatif estimé à 550 €/mois.
Télétravail : Un bureau au calme, séparé de la vie de famille.
Évolutif : Possibilité de le relier à la maison.

Une vie de quartier privilégiée
Tout est accessible à pied ! Profitez d'un environnement familial avec les commerces de proximité, les écoles de renom (Jean Macé, Saint-Joseph...) et le bus L1 pour rejoindre l'hypercentre de Toulouse en un clin d'œil.

Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !