Toulouse : Maison de 114 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison Rénovée, Jardin Privatif & Studio Indépendant quartier Cité de l'Hers.. Vous rêvez de calme absolu sans quitter Toulouse ? Située dans une impasse prisée de la Cité de l'Hers, cette maison de 114 m² total a été intégralement repensée pour offrir un confort moderne et une modularité rare.

Les points forts qui vont vous faire craquer :
Rénovation complète et performante : Ici, vous posez vos valises. Toiture, isolation, électricité... tout est récent (2020-2023).
Énergie & Économies : Avec son DPE en C, ses panneaux photovoltaïques et sa climatisation réversible, vous maîtrisez votre budget énergétique.
Le Jardin "Cocon" : Un terrain de 286 m² exposé Sud-Ouest, sans aucun vis-à-vis, agrémenté d'une superbe terrasse en bois Douglas. Le spot idéal pour vos soirées d'été.
Une distribution intelligente et chaleureuse
Vous disposez également d'un grenier et la maison est construite sur vide sanitaire.
La Maison Principale (86m²) :

Rez-de-chaussée : Un espace de vie fluide et lumineux avec cuisine ouverte, complété par une buanderie/cellier ultra-pratique.

À l'étage : L'espace nuit se compose de 3 chambres avec rangements et d'une salle d'eau moderne (douche et double vasque).

Le "Plus" Stratégique : Le Studio Indépendant (28m²)
Véritable atout de cette propriété, ce studio avec accès autonome s'adapte à vos projets :

Rentabilité : Revenu locatif estimé à 550 €/mois.
Télétravail : Un bureau au calme, séparé de la vie de famille.
Évolutif : Possibilité de le relier à la maison.

Une vie de quartier privilégiée
Tout est accessible à pied ! Profitez d'un environnement familial avec les commerces de proximité, les écoles de renom (Jean Macé, Saint-Joseph...) et le bus L1 pour rejoindre l'hypercentre de Toulouse en un clin d'œil.

Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !