Maison de 114 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Toulouse

🏡 À vendre – Maison T4 à rénover – Toulouse Marengo !

Située dans le quartier prisé de Marengo, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités (métro, bus, gare, commerces, écoles, parcs), cette bâtisse du XIXème siècle édifiée sur 3 niveaux offre un cadre de vie rare et une opportunité unique de rénovation à votre image.

Elle est agencée actuellement au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une pièce de vie de 25m², d'une cuisine séparée, d'un garage et d'une petite salle d'eau avec WC. Au premier étage, 2 chambres, une salle de bain avec WC et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, en dressing... La terrasse est accessible depuis ce niveau pour une surface supplémentaire de 28m² ! Elle est ensoleillée presque toute la journée pour profiter des journées d'été.
Au second et dernier étage, une chambre, un point d'eau avec sanibroyeur, et 2 greniers de part et d'autre du niveau. Ce dernier est mansardé.

Cette toulousaine nécessite une rénovation complète (menuiseries, volets, façade, remaniement de la toiture, installation électrique, et aménagement de l'intérieur à votre goût).
Le dossier photo complet, les diagnostics ainsi que l'audit sont disponibles sur demande.

📍 Les + : quartier central et calme, proche des transports et commerces, garage privatif, rénovation totale pour laisser libre cours à vos envies !

💰 Prix de vente : 449.000 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

Contactez Laurie FABRE - joignable du lundi au vendredi toute la journée sans interruption au O6 63 98 47 13. N'hésitez pas à laisser un message. Agent commercial enregistrée sous le n° RSAC 805 255 049 (EI).

Laurie Fabre, votre commerciale indépendante & partenaire de vos projets depuis plus de 13 ans : Acheter, vendre, réussir ensemble.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr