Maison de 100 m² avec 3 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Jardin - Toulouse

Dans un cadre très calme et recherché, au cœur du quartier historique de Paléficat, découvrez cette charmante Toulousaine maraîchère remarquable du XVIIIᵉ siècle, alliant authenticité et potentiel.
* Surface habitable : 100,5 m²
* Nombre de pièces : 5 (dont 3 chambres de 14,5 - 10,61 et 10 m2 )
* Hall 6,63 m2
* Dégagement partie nuit 9,55 m2
* Cuisine séparée 18,47 m2 expo S
* Séjour/Cheminée avec insert de 20 m2 expo S
* Dressing 1,5 m2
* Salle d'eau 5,84 m2
* Terrain : plus de 1 500 m², avec possibilité de division parcellaire
* Dépendances : environ 130 m² (grandes annexes aménageables), + un cabanon

Caractéristiques et cachet

* Belle hauteur sous plafond et éléments d'époque (poutres, matériaux traditionnels) soigneusement préservés.
* Volumes généreux, offrant un cadre de vie chaleureux et authentique.
* Double vitrage menuiseries bois
* Terrain divisible avec accès voiture.

Les atouts majeurs

1. Potentiel foncier exceptionnel

* Les vastes dépendances aménageables
* Le terrain peut être divise : idéal pour un projet d'investissement (location, création d'un logement) ou pour une résidence familiale avec extension.
* Combles

2. Un cadre de vie préservé

* Cadre verdoyant typique du Paléficat, dernier « quartier rural » encore très respectueux de sa nature.
* Jardin spacieux, idéal pour les familles, les moments de détente, les potagers ou les projets écologiques.

3. Une situation stratégique et en pleine mutation

* Le quartier de Paléficat constitue un écoquartier en développement : plan d'aménagement ambitieux avec valorisation paysagère et respect des espaces naturels.
* Proximité de la rocade via l'échangeur n°13 et du boulevard Florence-Arthaud, ce qui garantit un bon désenclavement.Forte dynamique de développement : d'ici quelques années, le secteur devrait accueillir de nouveaux logements, commerces et services (écoquartier prévu pour 3 700 à 4 000 logements).

4. Accessibilité & transports

* À moins de 1 km de la station de métro Borderouge (ligne B). Plusieurs lignes de bus desservent le secteur : bus 33, 26, 114 selon l'arrêt Paléficat / Borderouge.
* Bon accès routier : le boulevard Florence Arthaud relie directement aux grands axes, ce qui facilite les déplacements vers le nord-est toulousain.
* Proximité des écoles et services
* Le collège de Paléficat est sectorisé à proximité, ce qui est un atout clé pour les familles.
* Le quartier Borderouge / Paléficat bénéficie d'une offre en commerces de proximité, espaces verts, équipements : selon les projets urbains, de nouveaux commerces et services sont prévus.
* Cadre sécurisé et bien encadré, avec la mairie de quartier et des services de proximité.

5. Perspective de valorisation future

* Ce bien est positionné au cœur d'un écoquartier émergent, ce qui laisse entrevoir une forte plus-value à moyen/long terme.
* L'authenticité de la bâtisse, combinée à la possibilité de division ou de développement, en fait un investissement rare et stratégiquement pertinent.

Usage envisagé / projets possibles
* Projet familial : grande maison principale + jardin + potager + possibilité d'extension dans les dépendances.
* Investissement immobilier : division du terrain, construction d'un logement ou rénovation des dépendances.
* Projet mixte : maison + activité (atelier, coworking, gîte), en exploitant les volumes et le terrain pour maximiser le potentiel.
* Rare bâtisse toulousaine historique, parfaitement conservée ( remarquable ).
* Potentiel foncier rare (terrain divisible + dépendances).
* Excellente accessibilité (métro, bus, axes routiers).

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** (réf. 597028 )