Maison de 70 m² avec 2 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - Toulouse

Maison T3 de plain-pied avec jardin et atelier – Toulouse Purpan / Baluffet

Nous avons le plaisir de vous présenter cette agréable maison T3 des années 70, en pleine propriété, de plain-pied et sans vis-à-vis direct, située dans un secteur résidentiel de Toulouse 31300 Purpan / Baluffet, à proximité des commodités et transports.

Cette petite maison nichée au fond du jardin vous propose :

Caractéristiques principales :

* Superficie parcelle : + 560 m² arborés avec potager et arbres fruitiers ( prunier, cerisier, figuier… )
* Surface habitable : environ 70 m² + véranda de 18 m² lumineuse ( exposition principale Est )
* Séjour traversant de 21 m² avec cheminée/insert, exposé Sud/Nord
* Cuisine aménagée avec coin repas d'environ 20 m²
* Deux chambres : 9,5 m² et 12,5 m²
* Salle d'eau avec douche à l'italienne + WC séparé avec point d'eau
* Combles accessibles

Atouts supplémentaires

* Véranda
* Atelier indépendant d'env. 20 m² avec eau + électricité (idéal profession libérale, atelier créatif, bureau… )
* Terrasse extérieure
* Puits fonctionnel
* Double vitrage, climatisation réversible Daikin
* Fibre optique installée
* Jardin

* Localisation privilégiée

* Hôpital de Purpan à 10/15 min à pied
* Tramway arrêt Purpan à 20 min à pied
* Bus lignes 45, 46, 66 à proximité
* Accès rapide à la rocade et aux commerces de quartier

Travaux à prévoir

Prévoir une modernisation du bien (électricité, volets, terrasse, carrelage, peintures, clôture ).

* Soumis à la ligne aérienne classée en zone 2 du PGS ( plan de gêne sonore ).

Un bien idéal pour :

* Un premier achat en résidence principale
* Une profession libérale recherchant un espace indépendant
* Un investissement locatif
* Un pied-à-terre sur Toulouse…

Diagnostics réalisés : pas d'amiante, pas de termites…

Assainissement tout-à-l'égout

Une maison fonctionnelle avec un beau potentiel, un cadre arboré…

Le charme d'une maison des années 70, le confort d'un plain-pied, le tout au cœur de Toulouse Purpan.

Jardin, véranda, atelier indépendant… et tout Toulouse à portée de main !

Plus qu'une maison, un vrai coin de nature, un vrai terrain de jeu pour vos projets de vie dans Toulouse

Visite sur rendez-vous exclusivement Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** (réf. 592873 )