Maison de 130 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Toulouse

Oubliez les standards actuels et les jardins de poche. Située dans le secteur préservé de Paleficat, cette maison d'architecte signée des années 90 est une invitation à repenser l'espace de vie idéal. Nichée au coeur d'un parc arboré de plus de 3 000 m², elle offre ce luxe devenu rare à Toulouse : le silence absolu, une intimité totale sans aucun vis-à-vis, et la verdure à perte de vue.

L'art des volumes et de la lumière
Dès l'entrée, la signature architecturale s'impose. Ici, on respire. La conception privilégie les hauteurs sous plafond spectaculaires et une circulation fluide.

La pièce de vie : Un volume cathédrale baigné de lumière naturelle grâce à une exposition optimale, pensé pour devenir le coeur vibrant de la maison.

L'espace nuit & travail : Deux grandes chambres de caractère et un bureau dédié, idéal pour le télétravail ou pour créer une suite parentale sur mesure.

La terrasse : Un véritable prolongement du salon vers le jardin, conçue pour des réceptions ou des moments de contemplation.

Un projet de rénovation à la hauteur de vos ambitions
Si la structure est saine et audacieuse, cette maison attend aujourd'hui un nouveau regard. Les travaux à prévoir ne sont pas une contrainte, mais une opportunité : celle de moderniser une base architecturale noble pour en faire une propriété d'exception.

Le bonus stratégique : Un vaste garage attenant. Atelier d'artiste, dépendance indépendante pour les invités ou loft de stockage ? À vous de définir sa fonction.

Pourquoi choisir ce bien ?
3 200 m² de parc entretenu : Un écrin de nature privatif à deux pas du centre.

Une identité forte : À l'opposé des constructions standardisées.

Localisation premium : Le calme de Paleficat avec un accès immédiat au périphérique, aux commerces et aux écoles.

L'avis de l'expert : "Ce bien est une pépite pour ceux qui savent se projeter. On n'achète pas seulement une maison, on achète un volume, une lumière et un terrain dont la valeur foncière est un actif solide."
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr