9 pièces de 278 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Toulouse

Au coeur du centre-ville, dans un élégant immeuble haussmannien avec ascenseur, cet appartement de réception de 278 m² entièrement rénové allie le caractère de l'ancien au confort contemporain. Parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées d'époque et belles hauteurs sous plafond composent un décor classique mis en valeur par une rénovation soignée.

La lumière traverse les espaces et souligne la qualité des volumes. Cuisine aux lignes épurées, salles d'eau aux finitions minérales, matériaux nobles et prestations de qualité témoignent d'une attention portée à chaque détail.

Dès l'entrée, les pièces de réception se dévoilent naturellement : bibliothèque, bureau, vaste séjour et salle à manger s'articulent autour d'un espace central. Les perspectives ouvertes, la lumière et les éléments architecturaux d'origine créent une atmosphère à la fois chaleureuse et intemporelle.

Une galerie lumineuse mène à l'espace nuit et accompagne la découverte des lieux avec fluidité. Les chambres, aux volumes confortables, prolongent cette sensation d'espace. La quatrième chambre est aménagée en T2 indépendant et peut disposer, si souhaité, d'un accès distinct grâce à une seconde entrée, offrant une grande souplesse d'usage.

L'ensemble révèle un équilibre entre patrimoine et modernité. Rare sur le marché toulousain, cet appartement réunit les codes de l'architecture haussmannienne et le confort d'une rénovation actuelle.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 924 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4410.00 et 6030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CABINET RIVET-VIGREUX : Directeur associé - Benjamin VIGREUX