Toulouse : 5 pièces de 99 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces

[EXCLUSIVITÉ] Situé à Toulouse, quartier Amouroux (31500), découvrez cet appartement familial 5 pièces, lumineux et fonctionnel, au 2ème étage d'une résidence calme de 3 étages.

Composition du bien : Entrée avec dégagement, Séjour double lumineux avec accès balcon,
Cuisine indépendante, Cellier, 4 chambres, Dressing / bureau, Salle d'eau (récente), WC indépendant, Couloir avec placard

Les plus du bien :
* Grand balcon avec vue dégagée
* Deux places de stationnement privatives
* Cave en rez-de-chaussée
* Résidence calme et bien entretenue
* Chauffage collectif au sol
* Appartement familial avec beaux volumes

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (murs, plafonds, sols, cuisine), permettant de personnaliser le bien selon vos envies.

Le Quartier Amouroux, à proximité : commerces, écoles, transports en commun, accès rapide au centre-ville et à la rocade

A propos de la Copropriété : 2276 lots dont 751 d'habitation, Charges : 290 euros/mois (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien, stationnement, cave). Pas de procédure en cours. Travaux votés lors de la dernière AG : raccordement au réseau de chauffage urbain.

Diagnostics (Janvier 2026)
* DPE : E : 266 kWh/m²/an
* GES : E : 59 kg CO²/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques : entre 2080 euros et 2870 euros / an (calcul sur années 2021, 2022, 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr

Prix :** € FAI (Honoraires réduits 3,99 % à la charge de l'acquéreur), soit ** € net vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann JESSIN, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann JESSIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440257jss- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2276 lots - dont 751 lots habitation.

Charges annuelles : 3700 euros.