Toulouse : Appartement 5 pièces de 99 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces

TOULOUSE COMPANS CAFFARELLI, au 4 ème étage sur 5 avec ascenseur d'un immeuble années 1960 sécurisé et bien entretenu, venez découvrir en exclusivité ce bel appartement T5 développant 99.19 M² (loi carrez) très lumineux, avec 2 balcons de part et d'autres du salon offrant une vue dégagée avec une exposition Est -Ouest.
Vous apprécierez les volumes, le charme de l'ancien avec ses beaux parquets, la cave privative en sous-sol de 5.51 M² très pratique, le local vélo commun ainsi que la possibilité de stationnement libre dans l'enceinte de la copropriété.
L'ensemble étant entretenu et surveillé par un concierge sur place.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour de 26.12 M² avec une cuisine séparée a aménager de 8.10 M², d'une salle d'eau, d'une salle de bain, d'un Wc et 4 chambres de 9.27; 9.58; 9.98 et 11.41 M² chacune.
Avec son emplacement stratégique en face du Métro et proche de l'accès rocade, des commerces et universités, ce bien est idéal pour des citadins.
Chauffage au gaz individuel, menuiseries récentes en double vitrage.
Prévoir un léger rafraichissement (salle de bains, cuisine ).
Charges annuelles de copropriété: 1508 euros.

Prix de vente : ** € H.A.I (Honoraires Agence Inclus).
Prix hors honoraires: 375 000 Euros
Honoraires agence: 22 500 € TTC (charge acquéreur).

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 € et 2280 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 178 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.