5 pièces de 96 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Toulouse

Dans un cadre calme et recherché, au cœur de la résidence classée du Château d'Ancely avec son parc arboré remarquable et soigneusement entretenu, découvrez ce spacieux appartement traversant de 96,4 m² DE TYPE 5 aujourd'hui configuré en T4 avec balcon, cave et garage.

Très bien entretenu, sans vis-à-vis direct et baigné de lumière, il offre une distribution idéale avec une superbe pièce de vie salon / salle à manger ouverte sur un agréable balcon avec store, ainsi qu'une cuisine ouverte, meublée et conviviale compléter par un cellier intérieur.

On accède à l'espace nuit par un degagement doté d'un grand placard. on dispose de 3 chambres très lumineuses, une salle d'eau et un toilette.

Vous bénéficierez également d'une cave en sous-sol et d'un garage individuel boxé, un vrai plus au quotidien.

Prestations de qualité : menuiseries double vitrage et volets roulants électriques récents, chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation récente, interphone.

Autre atout de cet appartement L'immeuble a été récemment réhabilité (ravalement façade, isolation thermique par l'exterieur bâtiment, étancheité balcons, toiture etc).

l'ensemble des diagnostics ont été réalisés aucune anomalie, pas de travaux à prévoir

Localisation idéale : proximité du tramway, bus, accès rapide périphérique, Airbus, Purpan, aéroport et à proximité immédiate écoles, commerces, bibliothèque, jardins et équipements sportifs au sein même de la copropriété.

Un bien rare dans un environnement privilégié, parfait pour une famille ou pour les amateurs de calme et de verdure aux portes de la ville.

Partie Financière :
Très bonne gestion de la copropriété, faible charges
Charges Mensuelles : 133€/mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes
Taxe Foncière: 1 572€

DPE: C 118 Kw/m2/an
GES: C 22 Kg Co2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 210€ et 1 680€

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 780 lots habitations
Pas de procédures collectives en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr