5 pièces de 94 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Duplex - Toulouse

TOULOUSE-PALAIS DE JUSTICE, En exclusivité et à proximité immédiate du très prisé quartier des Carmes, beau DUPLEX traversant de Type 5, de 94.48 M² (loi carrez) doté d'un balcon de 6.64 M².
Situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur, d'une résidence sécurisée, vous apprécierez sa disposition et son effet duplex, ainsi que sa vue sur la garonne et sur le pont de Tounis.
L'entrée donne accès à des placards et à un Wc indépendant, avant de desservir coté rue: un salon-salle à manger de 30 M² avec cuisine attenante (pouvant être ouverte sur celui-ci) ; coté cour : une chambre-bureau par laquelle on accède à ce balcon intimiste, idéal pour profiter de déjeuners ou diners à plusieurs.
Par un escalier confortable nous arrivons à l'étage, qui est composé de 3 chambres (deux chambres de 10 m² et 10.19 M² avec rangements intégrés, ainsi qu'une suite parentale de 12 m² agrémentée d'un dressing). Une salle de bain intégrant des WC et une salle d'eau, distinctes mais intelligemment juxtaposées, optimisent la circulation et le confort.
L'appartement bénéficie d'un environnement vivant et dynamique, proche des accès rocade, des espaces de loisirs (idéal pour des balades sur l'île du Ramier, quai de Tounis, le long de la garonne), des commodités, tramway et Métro palais de justice, restaurants, et marché des Carmes.....

Local vélo très pratique dans l'immeuble.
Possibilité de location d'un parking à proximité.
Visite virtuelle sur demande.

Prix: ** € H.A.I.
Prix du bien hors honoraires agence : ** €
Honoraires agence: 20 000€ TTC charge acquéreur
Bien soumis à la copropriété : 13 appartements
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Charges de copropriété annuelles courantes: environ 120 € / mois
Taxe foncière: 1706€/an

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 03/11/2025
DPE: C / GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris)
Consommation énergie primaire: 171 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale: 74 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr