Toulouse : Appartement 5 pièces de 140 m² - Séjour de 57 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

T5 de caractère – Dernier étage avec ascenseur – Allées Jean Jaurès. Adresse emblématique, volumes rares et potentiel exceptionnel.

Au cœur des allées Jean Jaurès, dans un élégant immeuble de caractère du début du XXᵉ siècle, découvrez ce remarquable appartement T5 situé au troisième et dernier étage avec ascenseur.

Développant 149,30 m² au sol, dont 139,60 m² loi Carrez, ce bien conjugue le charme de l'ancien, des volumes exceptionnels et une adresse parmi les plus recherchées de Toulouse.

La pièce de réception d'environ 56 m², véritable cœur de l'appartement, bénéficie d'une superbe luminosité grâce à son exposition sur les allées Jean Jaurès. Parquet ancien, cheminée, belles hauteurs sous plafond et larges ouvertures lui confèrent une élégance intemporelle.

L'appartement comprend également une cuisine indépendante, quatre chambres, plusieurs espaces d'eau, un WC indépendant, un cellier ainsi que de nombreux rangements.

Atout rare en hypercentre : l'immeuble dispose d'une double destination, permettant d'envisager aussi bien un usage d'habitation qu'une transformation en bureaux ou l'installation d'une profession libérale. Cette flexibilité ouvre la voie à plusieurs projets : résidence principale de prestige, cabinet professionnel, bureaux de standing ou investissement patrimonial à forte valeur ajoutée.

Le bien nécessite une rénovation complète, offrant l'opportunité de concevoir un intérieur entièrement personnalisé. Un devis global de rénovation de ** € TTC est d'ores et déjà disponible, comprenant notamment la démolition, la plâtrerie, les doublages, les cloisons, les faux plafonds, la plomberie, les sanitaires, les sols, la faïence, les peintures, la restauration des radiateurs, le ponçage et vernissage de l'escalier, l'installation d'une climatisation, la création d'une cuisine ainsi que la remise à niveau complète de l'installation électrique.

L'emplacement constitue un atout majeur : le métro Jean Jaurès se situe à seulement deux minutes à pied, offrant une connexion immédiate aux lignes A et B. Le parking Ramblas se trouve également au pied de l'immeuble. En complément, une place de stationnement située dans le parking souterrain Indigo Jean Jaurès peut être acquise en supplément du prix, un avantage particulièrement recherché en hypercentre.

La copropriété est parfaitement suivie, avec plusieurs résolutions adoptées lors des dernières assemblées générales concernant notamment la gestion courante, les budgets prévisionnels, le renouvellement du syndic, le fonds travaux, l'ascenseur et l'entretien de l'immeuble.

Une cave complète ce bien.

Proposé au prix de ** €, cet appartement représente un coût d'acquisition d'environ 3 430 €/m², un positionnement particulièrement compétitif au regard de son adresse, de sa superficie, de son dernier étage avec ascenseur et de son potentiel de valorisation après rénovation.

Une fois réinventé, ce bien réunira tous les critères d'un bien rare en hypercentre : une adresse prestigieuse, de très beaux volumes, quatre chambres, un séjour spectaculaire de 56 m², un dernier étage avec ascenseur, une solution de stationnement possible, une double destination et tout le charme authentique de l'ancien.

Une opportunité rare de créer une adresse unique au cœur de Toulouse, dans l'un des secteurs les plus dynamiques et les plus convoités de la ville.