Toulouse : Appartement 5 pièces de 123 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

iad France - William GARCIA (** ** ** ** **) vous propose : Appartement d'exception – Jardin des Plantes, Toulouse
Certaines photos ont été retravaillées par aménagement virtuel afin de mieux révéler le potentiel des volumes. Elles sont non contractuelles.
Idéalement situé face au Jardin des Plantes, dans l'un des secteurs les plus recherchés et élégants du centre de Toulouse, découvrez cet appartement de caractère avec un fort potentiel.
En rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement trois lots, ce bien développe une surface d'environ 122 m² environ et peut bénéficier d'une double destination (habitation et / ou professionnel), permettant une grande liberté d'aménagement selon votre projet.
L'espace séduit par sa belle hauteur sous plafond de plus de 3,10 mètres, apportant volume et luminosité. Il se compose de 5 pièces modulables (de 13 à 27 m² environ), d'une cuisine, d'une salle de bain ainsi que d'une agréable cour intérieure, véritable atout en cOEur de ville.
Un sous-sol d'environ 24 m² environ complète l'ensemble.
La toiture de la copropriété a été refaite en 2021, constituant une base saine pour envisager sereinement des travaux de valorisation.
Après rénovation, ce bien rare présente un excellent potentiel, aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un investissement patrimonial ou l'exercice d'une profession libérale.
À proximité :
– Métro François Verdier à environ 10 minutes à pied
– Bus à proximité immédiate (lignes L9, 44, 29, 27, 66)
– Commerces, établissements scolaires, universités et services de santé accessibles rapidement
Les + du bien :
– Emplacement premium
– Petite copropriété (3 lots)
– Hauteur sous plafond (+3,10 m)
– Toiture refaite en 2021
– Cour intérieure
– Double destination : habitation / professionnel
Un bien rare, modulable et à fort potentiel, au cOEur d'un quartier emblématique de Toulouse.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 260.67 € par mois (soit 3128.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 323 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. William GARCIA EI (ID 40733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr