4 pièces de 97 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Toulouse

iad France - Carine Soubie vous propose: Toulouse – 13 rue de Limagne
Superbe T4/5 traversant avec vue parc & Garonne – Garage + cave
Idéalement situé dans un environnement agréable et verdoyant, cet appartement traversant de type T4/5 saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue dégagée sur le parc et la Garonne.
Situé en rez-de-chaussée surélevé, il offre un compromis idéal entre accessibilité et intimité.
Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec de nombreux placards et dressings, offrant un confort de rangement optimal au quotidien.
Le cOEur de l'appartement s'organise autour d'un magnifique salon / salle à manger de plus de 30 m², baigné de lumière, avec climatisation pour un confort en toute saison.

La cuisine séparée permet une organisation pratique et indépendante, idéale pour les amateurs de cuisine avec une superbe vue sur la végétation.
Côté nuit, vous bénéficiez de 3 chambres confortables, parfaites pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau selon vos besoins.
La salle d'eau récente, équipée d'une douche spacieuse, apporte une touche moderne et fonctionnelle.
Un emplacement privilégié :
Vous profitez d'un cadre de vie pratique avec toutes les commodités à proximité immédiate :
Tramway à environ 5 minutes à pied, facilitant l'accès rapide au centre-ville et aux pôles d'activité
Crèche directement au sein de la résidence, un véritable atout pour les familles
Bibliothèque municipale dans le quartier, idéale pour petits et grands
Commerces de proximité et grandes surfaces (carrefour purpan)
Accès rapide à la Cartoucherie et Airbus
Écoles, collèges et lycées accessibles rapidement
Accès rapide aux grands axes
Espaces verts, parc et bords de Garonne pour vos moments de détente ou activités sportives

Les + qui font la différence :
Appartement traversant → luminosité naturelle toute la journée
Vue dégagée sur parc et Garonne
Nombreux rangements (placards, dressings)
volets roulants électriques
Climatisation dans le séjour
Chaudière gaz
Cave en sous-sol
Garage avec porte électrique
Un bien complet, confortable et parfaitement situé, idéal pour une vie de famille ou un projet de résidence principale de qualité.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126€ par mois (soit 1512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Soubie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 489106443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.