Toulouse : Appartement 4 pièces de 96 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Aurélie Guiraud vous propose: **TOULOUSE CENTRE – MÉDIATHÈQUE / MATABIAU**
Idéalement située Rue René Leduc – À deux pas de la gare Matabiau, du métro et de toutes les commodités, APPARTEMENT T4 de 96 m2 avec BALCON & 1 PLACE DE PARKING en sous sol sécurisé avec vue dégagée et sans vis à vis.

Situé au 5ᵉ étage sur 6 d'une résidence sécurisée avec ascenseur, à proximité immédiate de la médiathèque José Cabanis, des commerces et des transports.

Le SÉJOUR de 28 m², climatisé, bénéficie d'une belle luminosité et donne accès à un balcon avec vue dégagée, sans vis-à-vis direct.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose également d'un accès au balcon. Possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour moderniser l'espace de vie.

L'espace nuit comprend :
- une chambre principale avec climatisation réversible et placard,
- une seconde chambre très lumineuse,
- une troisième chambre avec salle d'eau privative
- une salle de bain et un WC indépendant.

CONFORT & PRESTATIONS : Double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible Mitsubishi, Place de parking privative en sous-sol, local vélos fermé.

ATOUTS : PPPT réalisé – DPE C, aucun travaux énergétiques obligatoires. Résidence entretenue, copropriété dynamique et active.

UN POTENTIEL Très INTÉRESSANT : L'appartement est très bien situé et dispose d'une base saine, de belles surfaces et d'une circulation agréable.
Il nécessitera toutefois quelques remises au goût du jour, permettant aux futurs occupants de le personnaliser selon leurs envies.

UN BIEN CONFORTABLE ET FONCTIONNEL À DÉCOUVRIR

Idéal pour une famille, des actifs, ou toute personne souhaitant profiter d'un mode de vie pratique en hyper-centre.

Un emplacement stratégique, qui sera encore renforcé par l'arrivée du TGV dans 2 ans, la future ligne C du métro dans 3 ans, reliant directement Blagnac et Labège.

Visite sur rendez-vous – carte d'identité demandée avant la venue.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 131 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.67€ par mois (soit 1880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Guiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.