Toulouse : 4 pièces de 95 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

Pour votre résidence principale mais également très recherché si vous souhaitez faire de l'investissement LOCATIF !

Emplacement IDEAL ! Situé dans le quartier historique de Toulouse, ST- GEORGES/ST AUBIN, avec toutes les commodités (Intermarché de l'espace ST GEORGES notamment), bus, métro, vélos à proximité directe de l'immeuble, cet appartement T4 à l'état impeccable se niche au cœur de la vie culturelle et commerçante de la ville rose et vous permet de tout faire à pieds.

Ce T4 traversant (EST-OUEST), rénové dans les années 2000 et climatisé récemment offre 95 m² environ habitables, et bénéficie d'une grande hauteur sous plafond de 2,90 m. Situé au 4 ème étage/7 (avec ASCENSEUR) sans aucun vis à vis, il propose un agencement très fonctionnel.

Il se compose d'une grande entrée avec placard menant à un séjour spacieux, reliant une salle à manger conviviale et climatisée et accédant à un balcon.

Deux chambres confortables dont une avec dressing attenant, une salle de bain avec emplacement lave linge, offrent qualité de vie et intimité en étant bien séparées des pièces de jour. Un bureau/chambre d'amis complète l'agencement de l'appartement ainsi que des rangements complémentaires dont un dressing.
La cuisine équipée et dinatoire bénéficie d'une vue dominante et agréable sur les toits de Toulouse, tandis que le balcon côté OUEST vous fait profiter d'un écran de verdure avec sa vue sur les arbres. Un WC séparé avec lave main complète les prestations.

Une cave vient agrémenter l'ensemble, offrant ainsi un espace de vie idéal pour une famille à la recherche d'un bien idéalement placé au cœur de Toulouse.

Les plus : climatisation réversible dans les pièces côté OUEST et volets roulants électriques. Chauffage collectif et eau compris dans les charges.

Il est à préciser que l'appartement peut aussi accueillir l'exercice d'une PROFESSION LIBERALE tel que validé dans le règlement de copropriété. Un garage peut également s'acquérir ou se louer au sein de la résidence. Location à 150€ par mois avec option d'achat si souhaité. Auquel cas les loyers payés seraient ensuite déduits du prix d'acquisition total.
Prix de vente du garage : 30 000€
Je me tiens à votre disposition pour tout complément d'informations et échanger sur votre projet d'achat.
Au plaisir de vous faire découvrir ce joli bien à l'ETAT IMPECCABLE !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 94 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2136 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BIVI, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 921 230 900