Toulouse : Appartement 4 pièces de 86 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Duplex

TOULOUSE - GUILHEMERY. Le Cabinet Bedin Immobilier, vous présente ce grand T3 en duplex. Situé au cœur du quartier prisé de Guilhemery, découvrez ce bel appartement T3 duplex niché dans une résidence intimiste et entretenue. Ce bien offre un cadre de vie agréable au cœur du quartier et des commerces. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un balcon idéal pour vos déjeuners en extérieur. L'espace de vie se compose d'un parquet élégant et d'une cuisine ouverte récemment rénovée. Côté nuit, vous disposerez de deux espaces, un premier avec chambre, dressing et salle d'eau et un deuxième avec une grande chambre et son espace dressing. Les atouts majeurs : Confort thermique : Fenêtres neuves (double vitrage), climatisation, isolation et volumes généreux. Rangements : Placards muraux. À deux pas des commerces, des écoles (Jean Chaubet, Le Caousou) et des transports (Linéo 1, ligne 23), cet appartement allie vie de quartier et accès rapide à la rocade.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 et 930 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 5 lots dont 3 lots principaux, Surface Carrez 75. 6m²