Toulouse : 4 pièces de 86 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit

Dans une petite copropriété ancienne, appartement T4, en 2ème et dernier étage (sans ascenseur), de 86,45m2 (loi carrez), avec cave, combles et garage.
Appartement traversant, au calme, avec le cachet de l'ancien.
5 pièces dont un séjour avec cuisine ouverte, une petite salle d'eau avec WC indépendant et 4 autres pièces (salon et ou chambres) dont 2 en en enfilades.
Beaucoup de potentiel pour cet appartement que l'on peut imaginer dans différentes configurations, en grand T3 (avec dressing / bureau dans chaque chambre) ou T4 (voir au-delà avec exploitation des comble), pour exemple :

Présence également de combles aménageables (86m2 au sol) au-dessus de l'appartement pour création d'une zone de rangements, bureaux ou chambres d'enfants (HSP inférieur à 1,80m).

Appartement très lumineux (exposition Sud-Ouest) traversant avec une vue imprenable sur l'église Saint-Aubin.

Présence d'une cave et d'un grand garage de 24m2 (possibilité de garer 1 voiture, plusieurs véhicules 2 roues (motos, scooters, vélos) et/ou organiser tout type de stockage).

Situé en hypercentre cet appartement permet un accès à toutes commodités : commerces, crèches, écoles, collège, lycée et transports en commun (métro/bus).

Très beau potentiel pour cet appartement situé dans un environnement immédiat calme et résidentiel.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété 42 lots dont 20 lots à usage d'habitation /commerces/bureaux.
Charges de copropriété annuelles : 2740€.
Procédure en cours (en finalisation).

DPE : F (CE = 325 dont GES (F) = 70)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1903€ et 2575€.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dossier complet sur demande.

399 000 Euros - Honoraires (inclus) à la charge du vendeur
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