Toulouse : 4 pièces de 210 m² - Proche commerces - Triangle d'or

À Vendre – Local de 210 m² à Toulouse – Hyper-centre (Allée Jean-Jaurès / Rue des 7 Troubadours). Idéalement situé au cœur du triangle d'or toulousain, à deux pas du métro Jean-Jaurès et des commerces, ce local de 210 m² en rez-de-chaussée d'une copropriété entretenue offre un emplacement stratégique et un potentiel exceptionnel.

Adresse : 48-50 Allée Jean-Jaurès / accès au 29 rue des 7 Troubadours – 31000 Toulouse

- Caractéristiques du bien -

Superficie : 210 m²

Local en rez-de-chaussée, avec accès direct depuis la rue

Configuration rectangulaire, facilement aménageable et modulable

Quadruple destination :

Commerce (boutique, services, restauration légère sous conditions)

Habitation (division possible en appartements)

Professionnel (bureaux, professions libérales, coworking… )

Industriel (activités artisanales ou petites unités de production adaptées à l'hyper-centre)

Projet envisageable : division en trois appartements distincts pour un investissement locatif attractif

- Un emplacement premium -

En plein centre-ville, entre les Allées Jean-Jaurès et la rue des 7 Troubadours, ce local bénéficie :

D'une visibilité optimale et d'un flux piéton et routier important

D'une excellente accessibilité : métro lignes A et B (Jean-Jaurès), bus, gare SNCF à proximité

D'un environnement dynamique et recherché, au cœur de la vie toulousaine

- Conditions financières -

Prix de vente : 676.000 € FAI

Dont 4 % d'honoraires agence charge acquéreur (26.000 €), soit 650.000 € net vendeur

Prix au m² : 3.219 € FAI / 3.095 € net vendeur

Un bien rare et modulable, idéal pour les investisseurs comme pour toute profession (commerce, bureaux, artisanat ou habitation). Un excellent placement immobilier en plein cœur de Toulouse.