Toulouse : 4 pièces de 130 m² - Séjour de 65 m² - Terrasse - Proche commerces

31500 TOULOUSE - Secteur Guilhemery, à quelques mètres à pied du Caousou, 4mn en voiture de St Joseph, proximité des commerces, transport bus L1 et bientôt de la future ligne de métro C.
Dans cette petite copropriété entretenue, cet appartement de caractère traversant se situe au 1er étage et offre une entrée sur une grande pièce de vie de 65 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée avec ilot central. Dans le prolongement, une véranda de 21 m2 pouvant servir entre autre de double salon avec vue sur l'église Saint-François d'Assise.
A l'étage le palier dessert 3 chambres avec rangements dont une avec salle d'eau et une salle de bain, 2 wc indépendants. En rdc local de stockage privatif.
A l'extérieur, profitez d'un espace privatif de 28 m2 que vous pourrez aménager en terrasse d'été ou en jardin potager.
Côté prestations : cette maison très bien entretenue à la climatisation dans l'espace de vie, installation de la climatisation en cours dans toutes les chambres, fenêtres double vitrage, volets roulants alu électrique, vmc double-flux, isolation toit... Un cadre de vie privilégié tout près de la place Dupuy où poser vos valises ! Possibilité d'une place de stationnement en location réservée.
DPE C, 174kw/m2/an - GEZ A, 5kg/CO2/AN Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590 euros et 2220 euros par an indexées aux années 2021/2022/2024.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Pierre MENIGOU, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Pierre MENIGOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 880 001 391 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456632 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation.
Marie-Pierre MENIGOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 880 001 391 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état