3 pièces de 86 m² - Séjour de 22 m² - Duplex - Proche commerces - Toulouse

T3 de caractère en duplex avec vue Garonne. À seulement 10 minutes à pied du Capitole, venez découvrir ce superbe appartement T3 aux prestations soignées. Niché dans une petite copropriété de 1900, il offre un cachet unique (briques foraines, galets, poutres apparentes, belle hauteur sous plafond).

Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte offrant une vue sur les arbres et la Garonne, d'une chambre au calme sur cour, d'une salle de bain et d'un WC séparé.
En souplex, vous profiterez d'un deuxième salon (idéal home cinéma) et d'une seconde chambre en suite avec salle d'eau privative et puits de jour.

Les atouts :
1. Emplacement premium (proche TSE, commerces et transports)
2. Environnement extrêmement calme
3. Climatisation réversible récente et fibre optique
4. Idéal résidence principale ou investissement locatif (location courte durée autorisée, excellente rentabilité).

Informations techniques :
- DPE : C / GES : C
- Taxe foncière : 1 130 €
- Charges : 80 €/mois (960 €/an)
- Petite copropriété de 4 lots, aucune procédure en cours, faibles charges.

Visite virtuelle disponible sur simple demande. Contactez-nous pour organiser une visite !