Toulouse : 3 pièces de 76 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

Situé au troisième et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement se trouve à seulement 10 minutes à pied du métro Patte d'Oie, à 13 minutes des Halles de la Cartoucherie, et à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, transports (bus, tram, métro).

L'appartement, en duplex, se compose :
-Au premier niveau : d'un grand séjour lumineux avec accès à un balcon, et d'une cuisine indépendante.
-À l'étage : deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC séparé, ainsi que d'une pièce supplémentaire, idéale pour créer un dressing ou un espace de rangement.

Des travaux sont à prévoir.
Fort potentiel d'aménagement : la configuration permet de transformer le bien en T4.

Une place de parking couverte est incluse dans le prix.

Copropriété de 54 logements.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Cette annonce référence 316003 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMELINE FONTANEL (EI) immatriculé au RSAC de RODEZ (12000) sous le numéro 90** ** ** ** **25.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 2,38 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 122
Charges prévisionnelles annuelles : 1 299,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr