3 pièces de 73 m² - Séjour de 38 m² - Terrasse - Proche commerces - Toulouse

iad France - Quentin Lanceau vous propose: Situé dans un environnement calme et verdoyant, entre le quartier très recherché de Saint-Agne, cet appartement T3 de 73 m² habitables se trouve au sein d'une résidence récente de 2012, particulièrement convoitée sur le secteur. À deux pas du métro ligne B, des commerces et de l'ensemble des commodités, il bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue dégagée sur le Jardin Niel.

L'appartement est traversant et en très bon état général. Il s'ouvre sur une entrée avec placard, puis sur une vaste pièce de vie de 38 m² exposée sud-est, comprenant une cuisine ouverte et donnant directement accès à une première terrasse de 11 m². Cette terrasse, sans vis-à-vis, offre une agréable vue sur le Jardin Niel et constitue un véritable prolongement de l'espace de vie.

L'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 11 m², toutes deux équipées de placards, avec un accès à une seconde terrasse de 9 m², idéale pour aménager un coin détente ou un petit potager urbain. Une salle de bains de 4 m² ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble.

L'appartement dispose de deux places de parking en sous-sol sécurisé, accessibles par ascenseur, un atout rare en centre-ville. La résidence est calme, bien entretenue et dispose également d'un local vélos. Les performances énergétiques sont très satisfaisantes avec un DPE classé C et un GES classé A.

Ce bien réunit des critères particulièrement recherchés sur le secteur : résidence récente, terrasses, stationnements, calme absolu et proximité immédiate des transports et des commerces. Un appartement rare sur le marché toulousain, à visiter sans tarder.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122.78€ par mois (soit 1473.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Lanceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884791542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.