Toulouse : 3 pièces de 72 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces

Situé sur le Boulevard Pierre et Marie Curie, au sein d'une copropriété récente de 2017, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement de type 3 offre une surface habitable de 67 m² (Loi Carrez). Il se trouve au 2ème étage avec ascenseur.

L'appartement se distingue par un agencement optimisé et sans perte d'espace. Il se compose d'une pièce de vie de près de 30 m², intégrant un espace séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Ce volume s'ouvre sur une terrasse de 10,74 m² bénéficiant d'une exposition Nord-Ouest et d'une vue dégagée sur la ville.

L'espace nuit, distinct des pièces de réception, comprend deux chambres de 11 et 14 m² dont une avec son propre balcon de 7m2, ainsi qu'une vaste salle d'eau aux normes PMR avec sanitaires.

Prestations et atouts techniques :

une excellente isolation thermique et des coûts d'énergie maîtrisés.

Équipements : Double vitrage, volets roulants électriques, interphone et fibre optique.

Environnement financier : La copropriété a récemment évolué vers un statut d'habitation classique (fin du statut résidence services), ce qui a permis une baisse significative de 30 % des charges prévisionnelles pour l'année à venir.

Accessibilité : Transports en commun à proximité immédiate (lignes de bus 27 et 41 à moins de 100 mètres, accès aisé au métro Barrière de Paris - Ligne B).

Le bien est libre de toute occupation et ne nécessite aucun travaux.

Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite contactez moi. Nombre de lots de la copropriété: 96, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2708€ soit 225€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Romain BOISSON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 812 907 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** (réf. 606518 )

Etat général : Le logement se présente dans un état tout à fait c