3 pièces de 71 m² - Séjour de 43 m² - Balcon - Proche commerces - Toulouse

Cette résidence est située dans le quartier des MAZADES (proche métro Minimes), à 5 mn de la rocade, 15mn en vélo du Capitole ou 28 mn en transports.

Cet emplacement de choix proche des commerces, des commodités, des écoles de la maternelle au lycée, est idéal pour une famille adepte de la vie citadine.
La résidence construite en 1963 est de style classique (briques autour des entrées, façade typique avec balcons filants),
Les escaliers d'accès aux étages en granit rappellent les codes des constructions des années 60, on trouve seulement 2 appartements au palier

A noter : résidence SANS ASCENSEUR, l'appartement de type 3/4 est au 3eme et avant dernier niveau.
Les parties communes sont sobres mais propres.

Ce T4 de 71m² est traversant Nord Sud ; il bénéficie d'une exposition Sud pour le séjour et la chambre principale
La cuisine ouverte sur l'entrée et le séjour (42.5 m²) a été rénovée pour devenir plus fonctionnelle c'est une pièce plutôt spacieuse.
L'ensemble des menuiseries a été remplacé et sont munies de volets motorisés
La salle d'eau est récente : elle est très bien agencée, fonctionnelle, hyper lumineuse et intègre un coin buanderie.
Le WC central et séparé, il est également rénové
La chaudière murale gaz est située en cuisine : elle est entretenue et fonctionnelle
(chauffage par radiateurs et eau chaude production individuelle gaz)

Un balcon filant (possibilité d'une table pour deux) côté rue permet une sortie depuis le séjour ou la 2e chambre, offre une vue dégagée sur le quartier et par temps clair sur les Pyrénées !

Les chambres, sans vis à vis, sont de belles dimension (10.00 m²), équipées de placards aménagés, également très lumineuses.
Une 3 e chambre peut être recrée en lieu et place du salon (comme à l'origine) tout en laissant des surfaces confortables.
On peut même envisager facilement une 4ème chambre dans le cadre d'un projet de colocation

A votre disposition également un séchoir/cellier sur le palier qui jouxte l'appartement pour du stockage privatif.

L'appartement dispose également d'une place de parking libre au pied de l'immeuble

Petite Copropriété de 26 logements avec 50% de propriétaires occupants !
Faibles charges 106 euros par mois comprenant la provision pour l'eau.
Un foncier de 1147 euros
Prestations : avant dernier niveau, vue dégagée, cave, fibre, proche métro et bus, PPPT mis en place, budgets appelés et payés pour les travaux de toiture
Pas de procédure en cours

Prix : 212.000 euros. (y compris les honoraires de 8.000,00 euros qui sont à charge acquéreurs) soit un net vendeur de ** €

DPE D 166 kWh/m²/an GES35 kgCO2/m²/an

Estimation des coûts des énergies 1180 à 1596 euros par an

Ce bien idéalement situé tout proche du centre-ville sur un secteur très recherché est propice à l'investissement locatif, à de la colocation ou à un premier achat : à visiter rapidement ! Brigitte SABATHIER (EI), agent commercial indépendant inscrit au RSAC sous le n°401 637 863.
N'hésitez pas à me joindre pour toute question O6 82 92 57 49 ou par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte SABATHIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC toulouse 401637863 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : ?456979 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 38 lots - dont 26 lots habitation.

Charges annuelles : 1278 euros.
Brigitte SABATHIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulouse 401637863 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat