Appartement 3 pièces de 70 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Toulouse

iad France - Quentin Lanceau vous propose: Nouvelle opportunité à saisir ! T3 lumineux avec balcon de 70 m² habitables avec vue dégagée sur le Parc de la Reynerie.

Découvrez ce bel appartement T3 de 70 m² situé au troisième étage avec ascenseur d'une résidence entretenue de 1976, au cOEur d'un environnement verdoyant face au Parc de la Reynerie et son lac.

L'appartement bénéficie d'une excellente situation, à moins de 500 mètres de la faculté Toulouse Jean Jaurès et des stations de métro Reynerie et Mirail-Université, offrant un accès rapide au centre-ville tout en profitant d'un cadre paisible et arboré.

Son agencement est fonctionnel et traversant, avec un séjour spacieux ouvrant sur un balcon de 3 m² offrant une vue dégagée sur le parc. Il est d'ailleurs facilement envisageable d'y créer une troisième chambre tout en conservant un espace salon, ce qui en fait un bien particulièrement modulable selon les besoins. Le stationnement est simple et pratique grâce à un grand parking libre d'accès au pied de l'immeuble.

De très importants travaux d'amélioration énergétique ont été votés et intégralement pris en charge par le vendeur. Ils comprennent le remplacement de toutes les fenêtres et des volets roulants de l'appartement, la mise en place d'une isolation par l'extérieur, la réfection complète du réseau de chauffage avec installation de nouveaux radiateurs équipés de robinets thermostatiques, le remplacement des VMC de l'immeuble, le changement des portes palières des appartements et la réfection de l'étanchéité du toit terrasse. Ces travaux permettront une amélioration très significative du DPE, actuellement classé F.

L'appartement est vendu avec une cave privative, idéale pour le stockage, et la résidence dispose également d'un local vélos sécurisé pour plus de praticité au quotidien.

Quelques travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir pour mettre l'appartement au goût du jour.

C'est une très belle opportunité, que ce soit pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort rendement ou pour un primo-accédant souhaitant acquérir un grand T3 dans un quartier dynamique et bien desservi.

Contactez moi pour plus d'informations.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.33€ par mois (soit 1864 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,32% du prix du bien hors honoraires) : 7390 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 337 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Lanceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884791542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.