Toulouse : 3 pièces de 69 m² - Séjour de 29 m² - Terrasse - Proche commerces

iad France - Valérie Schmitz vous propose: TERRASSE DE 45 m² – EXPOSITION PLEIN SUD – Rare à Toulouse ! Appartement T3 – Résidence 2015 - 69 m² habitables - Vendu libre courant décembre

COUP DE CŒUR ASSURÉ : UNE TERRASSE COMME ON EN VOIT TRÈS PEU

Profitez d'un véritable espace de vie extérieur, orienté plein sud, sans vis-à-vis pouvant accueillir :
- Coin repas & salon d'été
- Bureau extérieur / télétravail
- Espace jeux pour enfants
- Coin jardin ou potager urbain
45 m² entièrement exploitables, accessibles depuis le séjour ET la cuisine — un avantage très rare sur le secteur.

L'APPARTEMENT :
- Séjour/cuisine lumineux de 29 m²
- 2 chambres confortables (10 m² et 14 m²)
- Salle de bain + WC séparés
- 2 places de parking en sous-sol sécurisées
- Résidence entretenue, ascenseur & fibre optique
- Chauffage gaz individuel

EMPLACEMENT :
Secteur Launaguet:
- Bus au pied de la résidence
- Commerces & écoles accessibles à pied
- Accès rapide au centre-ville & périphérique
- Idéal primo-accédant ou investisseur
- Vente libre possible dès décembre

INFOS TECHNIQUES :
- Charges de copropriété : 2 312 € / an
- Taxe foncière : 1 453 €
- Syndic professionnel – copropriété saine
- PV d'AG disponible sur demande

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 192.67€ par mois (soit 2312 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Schmitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 988540589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.