3 pièces de 67 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Toulouse

iad France - Charly Cahusac vous propose: *** NOUVEAUTE - TOULOUSE - RESIDENCE AMOUROUX - APPARTEMENT T3 67m2 environ - 1er ETAGE - DEUX CHAMBRES - PARKING - CAVE - GARAGE - SANS TRAVAUX ***

Situé dans le quartier prisé AMOUROUX et ROSERAIE à Toulouse, à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun (métro Roseraie), du stade Amouroux et des grands axes, venez découvrir ce superbe appartement de 67 m², idéalement agencé, rénové et prêt à vivre !

Un emplacement pratique et recherché, parfait pour une vie de quartier agréable tout en restant connecté au centre-ville.

L'appartement, situé au 1er étage, se compose de :

-Une entrée ouverte sur un séjour lumineux d'environ 23 m², avec deux doubles portes--fenêtres qui baignent la pièce de lumière naturelle.
-Une cuisine séparée de 10 m² environ, entièrement équipée (plaque gaz, four, hotte, lave-vaisselle, évier, nombreux rangements).
-Une buanderie attenante de 2 m², avec arrivée et évacuation d'eau pour la machine à laver et un espace de rangement supplémentaire.

-Un couloir avec placards intégrés et un grand dressing, très pratique pour tout organiser mène au coin nuit.

-Deux chambres confortables d'environ 10 m² et 11 m², idéales pour une chambre parentale, un bureau ou une chambre d'enfant.
-Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC séparé pour plus de confort.

L'appartement rénovée ne nécessite pas de travaux, il est juste à mettre à votre gout.

Deux atouts supplémentaires viennent compléter cet ensemble immobilier :

-Un garage individuel fermé de 14 m² avec portail, pour stationner votre véhicule en toute sécurité ou stocker du matériel.
-Une cave privative de 10 m², parfaite pour gagner de la place et entreposer vos affaires.

Ce bien est idéal pour un couple, une petite famille, ou encore un investisseur à la recherche d'un appartement bien placé, fonctionnel et sans travaux.
N'hésitez plus, il est fait pour vous !

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Selon le propriétaire :
-Chaudière gaz de ville avec chauffage central
-Double vitrage PVC
-Volets roulants électriques
-Electricité propre
-Linky
-Fibre
-Peinture refaite
-Taxe foncière 1200e environ
-Charges de copropriétés 1000/1200e environ (ménage, entretien partie commune...)

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1894 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 905082160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.