3 pièces de 66 m² - Séjour de 34 m² - Balcon - Proche commerces - Toulouse

iad France - Alan Dereux vous propose: Spécial Investisseur – T3 loué depuis plus de 15 ans – Toulouse Borderouge

Situé dans le quartier dynamique de Borderouge, à proximité immédiate des commerces, écoles, métro et grands axes, cet appartement T3 de 66,23 m² (Carrez) constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé.

Au sein d'une résidence récente et sécurisée avec ascenseur, il se compose :
- d'un séjour lumineux de 34 m² avec cuisine ouverte,
- d'une terrasse intimiste de 10 m² orientée Sud,
- de deux chambres avec placards,
- d'une salle de bains et de WC séparés.

L'appartement est en très bon état et bénéficie d'équipements modernes : parquet, double vitrage, volets roulants, fibre optique.

Atouts investisseurs

- Locataire en place depuis février 2009 (plus de 15 ans de stabilité).
- Bail en cours : 779 € HC + 60 € charges (839 € CC).
- 2 places de stationnement en sous-sol
- Taxe foncière : 1 346 € (dont 182 € OM).
- Copropriété bien entretenue, possibilité validée d'installer une pompe à chaleur.

Rentabilité

- Rentabilité brute : 6,10 %.
- Effet de levier intéressant simulé avec seulement 10 % d'apport.
Un investissement clé en main, sécurisé par un locataire fiable et un quartier en pleine croissance.

Une opportunité à ne pas manquer, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite physique ou virtuelle et découvrir par vous-même ce charmant appartement !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.75€ par mois (soit 1329 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Dereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.