Toulouse : Appartement 3 pièces de 64 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces

Situé au cœur du quartier recherché de Saint-Simon à Toulouse, découvrez cet appartement T3 d'environ 64 à 65 m² au sein d'une résidence récente (construction après 2021), aux normes thermiques actuelles.

Aujourd'hui, beaucoup d'appartements sur le marché :

- ont un DPE C ou D
- nécessitent des travaux
- exposent à des futures contraintes énergétiques

Ici :

DPE A (rare sur le secteur)
Construction récente = aucune remise aux normes à prévoir
Pompe à chaleur
VMC Hygro B
Isolation thermique dernière génération
Logement traversant
Charges énergétiques maîtrisées

Un intérieur moderne et lumineux :
- Pièce de vie confortable et lumineuse
- Cuisine ouverte
- Deux chambres fonctionnelles
- Salle de bain contemporaine
- Double vitrage PVC
- Volets extérieurs
- Résidence intimiste de 2 niveaux

Saint-Simon est apprécié pour :
- Son ambiance résidentielle
- Son esprit village
- Ses écoles et commerces de proximité
- Sa qualité de vie
- Son accessibilité rapide vers la rocade et les bassins d'emploi
- Un secteur recherché aussi bien par les familles que par les investisseurs.

Pour quel profil ?

Primo-accédant souhaitant sécuriser son achat
Investisseur évitant les passoires énergétiques
Acquéreur recherchant du récent sans payer le prix du neuf pur Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Electricité ) : 1000€ soit 83€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 563 777 - Greffe de TOULOUSE) Yan CORBARIEU Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.944013

Etat général : Excellent état