Appartement 3 pièces de 64 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Toulouse

Toulouse, Boulevard des Minimes, en face du quartier des Chalets et à proximité immédiate de la gare Matabiau.

Appartement T3 traversant de 64 m² situé au 4e étage d'une copropriété avec gardien. Baigné de lumière grâce à sa double exposition, il bénéficie d'une vue dégagée sur le canal du midi et d'un emplacement stratégique, proche du centre-ville, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités.

L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux ouvrant sur un balcon filant de plus de 7 m². La cuisine aménagée est complétée par un cellier attenant offrant un espace de rangement supplémentaire.

L'espace nuit comprend une chambre de plus de 12 m², et une seconde chambre de plus de 9 m², une salle de bain ainsi que des WC séparés. Les volumes sont bien répartis et fonctionnels.

Stationnement libre au sein de la copropriété, un avantage appréciable dans le secteur.

Appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un quartier dynamique et recherché de Toulouse, à deux pas de la gare et du centre-ville.

Prix: ** € H.A.I.
Prix du bien hors honoraires agence : ** €
Honoraires agence: 14 000€ TTC charge acquéreur
Bien soumis à la copropriété : oui

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 18/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 € et 2240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris)
Consommation énergie primaire: 253 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale: 249 kwh/m²/an
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Charges courantes de copropriété : 1294 euros/an
Bien soumis à la copropriété : 106 lots

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr