Toulouse : 3 pièces de 64 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Céline Muller vous propose: *** EXCLUSIVITE ***
**SPECIAL INVESTISSEUR**
Quartier Château de l'Hers à Toulouse, dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, joli appartement T3 d'environ 64 m2 en parfait état avec balcon, situé au troisième étage sur 5 offrant une vue dégagée, orienté sud-est, vendu LOUE avec un parking en sous-sol, un parking aérien et une cave/box à vélo.

• Une entrée donnant dans le séjour ouvert sur la cuisine aménagée et partiellement équipée,
• Deux chambres dont une avec placard,
• Une salle de bains,
• Un WC,
• Balcon de 11 m2.

• Vendu avec un parking en sous-sol sécurisé + un parking aérien sécurisé + un box à vélo/cave sécurisé.

• Vendu loué 710,95 euros par mois + 130 euros de charges (bail en cours jusqu'en juillet 2027).
• Rentabilité brute 4,29 % - rentabilité nette 3,19%

••• SES ATOUTS •••
Parfait état - lumineux - superficie du balcon 11 m2 - Deux stationnements dont un en sous-sol et une cave - locataire sérieux depuis 2021.

Charges trimestrielles environ 360 euros (sans les charges de consommation d'eau froide, chaude et de chauffage).
Taxe foncière 1456 euros

••• COMMODITES •••
Bus L12 - 100m
Métro jolimont et roseraie - 2km
Bus L1 - 350m
Station vélôtoulouse - 20m
Supérettes, pharmacie, bureaux de tabac, boulangerie, coiffeurs, restaurants, etc - 150m
école maternelle et élémentaire du château de l'hers - 200m
Crèche - 600m
Club de football, rugby, piste cyclable, basketball, arts plastiques, etc. - 200m
Parc de la Grande Plaine - 1,6km

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Céline MULLER, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.
D'autres détails sont disponibles sur www.iadfrance.f r - Mandat 1904724

N.B. Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 942443490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.