3 pièces de 63 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Proche commerces - Toulouse

iad France - Virginie Cecchini vous propose: *** EXCLUSIVITÉ *** TOULOUSE – LALANDE SUD

IDÉAL INVESTISSEURS – Résidence Garden Plazza
Appartement T3 de 63 m² - VENDU LOUÉ.
TOUTE OFFRE SERA CONSIDÉRÉE.

À SAVOIR : Loyer 769,63 € charges comprises / mois (dont 80 € de charges), Charges de copropriété 133 € / mois environ, Taxe foncière 1 222 € (2025), appartement en parfait état, locataire stable, appartement soigné et très bien entretenu, pas de procédure en cours.

Localisation : Proximité immédiate commerces, médecins, écoles, commodités, Métro B La Vache / Ligne L10 / Bus 59 et 69, 5 min accès rocade.

SES ATOUTS : DPE C (double vitrage en PVC et volets roulants manuels), sa localisation, déjà loué rentabilité immédiate, Locataire sérieuse et respectueuse des lieux, forte demande permanente de location, terrasse couverte + jardin, fonctionnel, pas de vis-à-vis, Fibre.

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente de 2009, fermée et sécurisée, composée de 4 bâtiments.
Entrée séparée avec très grand placard aménagé (8,40 m²), SPACIEUX SÉJOUR (30 m² environ) avec CUISINE AMÉRICAINE ouverte sur le salon AMÉNAGÉE (meubles hauts et bas, plan bar avec étagères) et ÉQUIPÉE (plaque vitrocéramique 4 feux BRANDT, Hotte aspirante, évier 2 bacs en inox) donnant sur une très agréable TERRASSE COUVERTE de 15 m² protégée des regards.
2 chambres (10,60 m² et 10,05 m²) avec placard et parquet flottant teinte naturelle donnant sur un JARDIN de 19 m² entièrement clôturé.
SALLE DE BAIN aménagée et équipée (3,16 m²).
Toilettes séparées.

EN PLUS : 1 place de PARKING numérotée en SOUS-SOL, local vélos.

Autres photos et informations disponibles sur iadFrance.f r
Visite virtuelle 360° complète, diagnostics et dossier d'informations disponibles sur demande après contact téléphonique.
Virginie CECCHINI, conseillère en immobilier disponible 6J/7 de 9H à 19H, contact uniquement par mail en dehors de ces plages horaires.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133€ par mois (soit 1596 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cecchini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.