Toulouse : Appartement 3 pièces de 62 m² - Balcon - Proche commerces - Vue mer

TOULOUSE – T3BIS DE 63 M² • DERNIER ÉTAGE • TRAVAUX VOTÉS ET PRIS EN CHARGE • BALCON • GARAGE BOXÉ • CAVE • VUE DÉGAGÉE • SEUL SUR LE PALIER • TRAVERSANT EST/OUEST. À découvrir à Toulouse (Midi-Busca), secteur Busca, cet appartement T3bis d'environ 63 m² bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des transports, des universités, des commerces et de l'hyper-centre toulousain.

La gare et le métro sont accessibles en seulement 10 minutes à pied, permettant de profiter pleinement d'un mode de vie urbain tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement calme.

Situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'une résidence construite en 1963, l'appartement bénéficie d'un atout particulièrement appréciable : il est seul sur son palier.

Un accès au toit-terrasse situé juste au-dessus de l'appartement constitue également une particularité supplémentaire du bien.

Traversant Est-Ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée, avec une exposition Est côté séjour et Ouest côté chambres.

Lumineux et fonctionnel, il bénéficie également d'une vue dégagée sur les toits de Toulouse, sans vis-à-vis.

Autre atout particulièrement appréciable en milieu urbain : l'appartement bénéficie d'un calme absolu, sans circulation ni nuisance sonore.

La pièce de vie se prolonge par une loggia d'environ 4 m² exposée Est, idéale pour profiter du soleil matinal. Celle-ci bénéficie déjà d'une alimentation électrique, permettant notamment d'envisager l'installation d'une climatisation.
Le bien est vendu avec deux annexes particulièrement recherchées : une cave accessible de plain-pied ainsi qu'un véritable garage fermé et boxé d'environ 18 m², disposant d'une ouverture latérale sur rail.

UN APPARTEMENT ÉQUIPÉ, CONNECTÉ ET SANS TRAVAUX À PRÉVOIR

En très bon état général, l'appartement propose une distribution agréable et de nombreux équipements permettant une installation immédiate, sans travaux à prévoir dans le logement.

L'appartement est carrelé et bénéficie également d'une isolation intérieure des plafonds, participant à son confort thermique.

L'installation électrique a été entièrement remise aux normes et le logement bénéficie de menuiseries en double vitrage ainsi que de volets électriques sur l'ensemble des ouvertures.

Le chauffage est individuel électrique, économe, centralisé et programmable grâce au système Delta Dore. Un poêle à granulés vient compléter l'installation et apporte confort et convivialité à la pièce de vie.

L'appartement répond également parfaitement aux nouveaux usages professionnels puisqu'il dispose d'un réseau RJ45 dans toutes les pièces, un véritable avantage pour le télétravail et les usages connectés nécessitant une connexion filaire performante.

La cuisine est entièrement aménagée et équipée, avec notamment une plaque de cuisson vitro-induction, une hotte aspirante, une machine à laver, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un congélateur, ainsi que l'ensemble du mobilier et de nombreux espaces de rangement. Un équipement particulièrement complet permettant une installation immédiate.

La salle d'eau, bénéficiant d'une fenêtre et d'une aération, comprend une douche à l'italienne avec rangements, ainsi qu'un meuble vasque avec miroir.

Les WC sont séparés.

Les deux chambres, exposées Ouest, disposent de placards de rangement, l'une d'entre elles bénéficiant également d'étagères complémentaires.

La cuisine, la salle d'eau et les WC sont équipés d'un système de ventilation aspirante.

Enfin, une porte d'entrée blindée vient compléter les équipements du logement.

UN ATOUT PATRIMONIAL MAJEUR : ENVIRON 28 000 € DE TRAVAUX DE COPROPRIÉTÉ PRIS EN CHARGE PAR LE VENDEUR

La copropriété s'engage dans un important programme de rénovation et d'amélioration de la résidence, comprenant notamment :

* l'isolation thermique de la résidence par l'extérieur (ITE),
* le ravalement complet des façades,
* l'isolation de la toiture-terrasse et des planchers bas
* remise en états des parties communes
* la réfection des balcons,
* la rénovation de la porte d'entrée du bâtiment,
* la mise aux normes incendie,
* ainsi que la création d'une ventilation mécanique basse pression hygroréglable

Par ailleurs, au niveau des parties communes, les arrivées et les évacuations d'eau ont déjà été refaites.

La quote-part correspondant aux lots proposés à la vente représente environ 28 000 € de travaux, intégralement pris en charge par le propriétaire actuel.

Le futur acquéreur bénéficiera ainsi d'une copropriété engagée dans une rénovation d'envergure, avec une enveloppe de travaux conséquente déjà supportée par le vendeur.

Un véritable atout patrimonial, permettant d'acquérir un appartement ne nécessitant pas de travaux intérieurs tout en profitant des améliorations structurelles, thermiques et esthétiques apportées à la résidence.

À l'issue des travaux d'isolation thermique par l'extérieur, l'appartement devrait bénéficier d'un classement énergétique C, renforçant encore son confort et son attractivité patrimoniale.

DES CHARGES PARTICULIÈREMENT MAÎTRISÉES

Autre point fort du bien : son faible niveau de charges de copropriété.

Charges annuelles de copropriété : 954 €, soit environ 79,50 € par mois, eau comprise.

Taxe foncière : 961 € par an.

Un niveau de charges particulièrement contenu pour un appartement bénéficiant de telles prestations.

Que vous soyez primo-accédant, jeune actif, couple à la recherche de votre résidence principale ou investisseur, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés : dernier étage, seul sur son palier, traversant Est-Ouest, calme absolu, absence de vis-à-vis, loggia, garage de 18 m², cave de plain-pied, faibles charges, réseau RJ45, équipements complets, aucun travaux à prévoir dans le logement et important programme de rénovation de la copropriété pris en charge par le vendeur.

Les diagnostics immobiliers sont actuellement en cours de réalisation. Après réalisation des travaux d'ITE, l'appartement devrait atteindre un classement énergétique C.

Dernier étage • Seul sur le palier • 63 m² • Traversant Est-Ouest • Calme absolu • Sans nuisance sonore • Séjour exposé Est • Chambres exposées Ouest • Loggia d'environ 4 m² • Soleil matinal • Vue dégagée • Sans vis-à-vis • Cuisine entièrement aménagée et équipée • Douche à l'italienne • Double vitrage • Volets électriques • Porte blindée • Électricité remise aux normes • Chauffage individuel centralisé Delta Dore • Poêle à granulés • Isolation des plafonds • RJ45 dans toutes les pièces • Télétravail • Possibilité de climatisation • Garage boxé d'environ 18 m² • Cave de plain-pied • Accès toit-terrasse • Eau comprise dans les charges • Faibles charges • Aucun travaux à prévoir dans l'appartement • Environ 28 000 € de travaux de copropriété pris en charge par le vendeur • Classe énergétique C attendue après ITE.

Une opportunité particulièrement complète : un dernier étage lumineux et traversant, au calme absolu, bénéficiant d'équipements soignés et d'une copropriété engagée dans une rénovation d'envergure, sans que le futur acquéreur ait à supporter l'importante enveloppe de travaux correspondante.