3 pièces de 57 m² - Séjour de 19 m² - Terrasse - Proche commerces - Toulouse

iad France - Magalie Lala vous propose: À VENDRE – Appartement T3 en RDJ, avec JARDIN - LIBRE DE LOCATAIRE au plus tard fin juillet 2026 – Résidence sécurisée avec piscine, salle de sport et tennis –
- Possibilité d'avoir un garage fermé -

Découvrez ce bel appartement T3 de 57 m², situé au rez-de-jardin d'une résidence sécurisée et de standing, proposant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du centre de Toulouse.

Les atouts majeurs du bien

•Climatisation réversible
•Jardin semi- couvert exposé Ouest
•Résidence sécurisée avec piscine, salle de sport et tennis,
•Copropriété saine – Aucune procédure en cours,
•Libre de locataire été 2026

Description détaillée

L'entrée s'ouvre sur un grand vestiaire aménagé, très pratique pour le quotidien.
La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition Ouest, donne sur un agréable jardin sans vis-à-vis vous permettant de profiter de beaux couchers de soleil.
La cuisine équipée et aménagée s'intègre parfaitement à l'ensemble et offre un espace fonctionnel et convivial.
L'espace nuit, bien séparé, se compose de :
•2 chambres avec placards aménagés,
•Une salle d'eau,
•Des toilettes indépendantes.

La résidence

La copropriété se compose de 126 logements répartis sur des bâtiments de 2 étages.
Charges annuelles de copropriété : 1 600 euros / an
Taxe foncière : 1 189 euros

Situation géographique et vie de quartier

•Bus à proximité immédiate reliant rapidement les stations de métro
•Accès aisé au métro Ligne B (Borderouge, Trois Cocus)
•Proche de l'A62, du périphérique et de la rocade pour un accès rapide à Toulouse et ses environs
•Commerces et services accessibles à pied : supermarchés, pharmacie, restaurants
•Écoles, collèges, lycées et infrastructures sportives à proximité
•Environnement calme, résidentiel et parfaitement desservi.

Informations locatives

L'appartement est actuellement loué (Départ locataire prévu au plus tard le 31 juillet 2026):
•Loyer hors charges : 704,47 €
•Charges : 90 €
•Total : 794,47 € / mois charges comprises
•5 % de rentabilité brute
•Acquisition d'un garage fermé possible

Un bien idéal pour un investissement serein ou une future résidence principale !

N.B. Les photos 3 & 11 ont été vidées du mobilier grâce à de l'intelligence artificielle. La photo qui suit chacune d'elles présente le bien dans son état actuel, sans aménagement virtuel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.67€ par mois (soit 1640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.