3 pièces de 57 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Toulouse

Toulouse-St Aubin. Venez découvrir ce lumineux appartement T3 traversant de 57 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété au cœur du quartier Saint-Aubin.

Il se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, donnant accès à un balcon filant, ainsi qu'une chambre côté rue.
Côté cour, vous trouverez une seconde chambre, une salle de bains et un WC indépendant.

L'appartement bénéficie d'une double destination (habitation et professionnelle), offrant de nombreuses possibilités d'usage : résidence principale, investissement locatif ou activité professionnelle/libérale.
Bien nécessitant une rénovation, offrant un excellent potentiel dans un secteur très recherché.

Idéalement situé à proximité immédiate du métro Jean Jaurès, des commerces et de toutes commodités de l'hypercentre toulousain.

Prix: ** € H.A.I (Honoraires d'agence inclus)
Honoraires agence charge acquéreur de 6 % TTC soit
15 000€ TTC.
Montant du bien hors honoraires: ** €

Bien soumis à la copropriété: 11 lots
Statut provisoire du syndicat: Pas de procédure en cours
Charges prévisionnelles de copropriété : 1320 € / an

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 22/11/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 540 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 19533 kWh

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr