Toulouse : 3 pièces de 57 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Magalie Lala vous propose:
À VENDRE – Appartement T3 rénové, avec balcon + garage fermé - LIBRE DE LOCATAIRE au plus tard fin juin 2026 – Résidence sécurisée avec piscine, salle de sport et tennis –

Découvrez ce bel appartement T3 de 57 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée et de standing, proposant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du centre de Toulouse.

Les atouts majeurs du bien

•Appartement rénové en 2016, alliant confort et modernité
•Climatisation réversible
•Balcon couvert exposé Ouest
•Garage fermé inclus
•Résidence sécurisée avec piscine, salle de sport et tennis,
•Copropriété saine – Aucune procédure en cours

Description détaillée

L'entrée s'ouvre sur un grand vestiaire aménagé, très pratique pour le quotidien.
La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition Ouest, donne sur un agréable balcon couvert vous permettant de profiter de beaux couchers de soleil.
La cuisine équipée et aménagée (rénovée en 2016) s'intègre parfaitement à l'ensemble et offre un espace fonctionnel et convivial.
L'espace nuit, bien séparé, se compose de :
•2 chambres avec placards aménagés,
•Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne,
•Des toilettes suspendues indépendantes.
Un garage fermé vient compléter ce bien.

La résidence

La copropriété se compose de 126 logements répartis sur des bâtiments de 2 étages.
Charges annuelles de copropriété : 1 600 euros / an
Taxe foncière : 1 189 euros

Situation géographique et vie de quartier

•Bus à proximité immédiate reliant rapidement les stations de métro
•Accès aisé au métro Ligne B (Borderouge, Trois Cocus)
•Proche de l'A62, du périphérique et de la rocade pour un accès rapide à Toulouse et ses environs
•Commerces et services accessibles à pied : supermarchés, pharmacie, restaurants
•Écoles, collèges, lycées et infrastructures sportives à proximité
•Environnement calme, résidentiel et parfaitement desservi.

Informations locatives

L'appartement est actuellement loué (Départ locataire prévu au plus tard le 28 juin 2026):
•Loyer hors charges : 804,39 €
•Charges : 65 €
•Total : 869,39 € / mois charges comprises
•5,71 % de rentabilité brute

Un bien idéal pour un investissement serein ou une future résidence principale !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.97€ par mois (soit 1379.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.