3 pièces de 56 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Toulouse

Toulouse Amidonniers / Compans-Caffarelli – T3 traversant au dernier étage avec vue dégagée. Désormais libre de toute occupation après le départ des locataires, cet appartement est disponible pour concrétiser votre projet immobilier.

Idéalement situé au 80 allée de Barcelone, dans le quartier recherché des Amidonniers, à deux pas de Compans-Caffarelli, découvrez ce T3 traversant de 56 m², niché au 10ᵉ et dernier étage d'une résidence des années 60.

Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée et offre une agréable vue dégagée.

Il se compose de :

une pièce de vie spacieuse et lumineuse et une cuissine ouverte aménagée et équipée
2 chambres,
une salle d'eau,
des WC séparés,
de nombreux espaces de rangement avec notamment un grand placard - dressing

Vous profiterez également de 2 balcons-loggias, parfaits pour savourer les différents moments de la journée, ainsi que d'une cave privative en sous-sol.

Un emplacement particulièrement recherché où vous apprécierez un cadre de vie urbain où tout est accessible à pied :

métro Canal du Midi (ligne B) à une dizaine de minutes,
nombreuses lignes de bus (Linéo L1, L14, 45, 63...) à quelques minutes de l'immeuble,
accès rapide à la gare Matabiau, à l'aéroport Toulouse-Blagnac et au périphérique,
pistes cyclables et stations VélôToulouse à proximité.

Le quartier offre également une qualité de vie très appréciée avec ses commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacie, restaurants, marché Cristal, services et équipements du secteur Compans-Caffarelli.

Mais aussi: Les berges de la Garonne, le Canal de Brienne, le Jardin Compans-Caffarelli et le centre-ville sont accessibles en quelques minutes à pied.

L'emplacement est également idéal pour les étudiants et les actifs grâce à la proximité de plusieurs établissements d'enseignement supérieur et pôles d'excellence, notamment TBS Education, l'Université Toulouse Capitole, Toulouse School of Economics, ainsi que de nombreux établissements administratifs et professionnels du quartier Compans.

Les atouts

Appartement traversant
Dernier étage (10ᵉ)
Très lumineux
Deux balcons-loggias
Cave privative
Quartier recherché
Transports et commerces au pied de l'immeuble

À noter

Le DPE est actuellement classé F. Les travaux d'amélioration énergétique (installation d'une climatisation prévus en juillet par le propriétaire + travaux d'isolation thermique du toit votés et dèjà financés par la copropriété) permettront d'obtenir un DPE en D.

Un appartement offrant un excellent potentiel, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial dans un secteur prisé de Toulouse.