Toulouse : 3 pièces de 56 m² - Séjour de 25 m² - Terrasse - Duplex

Appartement T3 (2 chambres), en duplex d'environ 50m2 habitables (49,85m2 en loi Carrez et 56,19m2 au sol) au cœur du quartier très recherché du Busca, en 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété (7 appartements).
Proximité du métro (station Saint-Michel – Marcel Langer à 290m) et tous commerces (Grande rue Saint-Michel et Place du Busca à 230m), au calme dans une petite rue du quartier du Busca.
Un petit couloir d'entrée avec placard dessert un WC indépendant et la pièce de vie, avec Salon/séjour et cuisine ouverte (25,44m2 au total), donnant sur une petite terrasse couverte.
A ce même niveau une salle d'eau récente (2024) et un escalier design qui donne l'accès aux 2 chambres (une de 9,35m2 au sol avec placard-penderie / une de 9,46m2 au sol avec placard/mini-dressing).
L'appartement est exposé plein sud avec une vue quasi dégagée, donc très lumineux.
Petite surface fonctionnelle et bien optimisée.
Chauffage individuel électrique.

Bon état général, doubles vitrages, cuisine équipée (dont plaque induction et lave-vaisselle).
Une place de parking sécurisé dans la cour à l'arrière du bâtiment.
Idéal 1er achat, colocation étudiante ou investisseur.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété 12 lots dont 7 lots d'habitation et 5 place de parking.
Charges de copropriété annuelles : 1 538€ (appels semestriels de 769€).
Pas de procédure en cours.
Taxe foncière : 1 100€
DPE : D (CE - 223) - B (GES - 7)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890€ et 1250€.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Produit rare.

249 000 Euros - Honoraires (inclus) à la charge du vendeur
Exclusivité DOMICILIUM - Conseil et Chasseur immobilier à Toulouse