Toulouse : Appartement 3 pièces de 56 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - William GARCIA vous propose: TOULOUSE – 51 BD DES MINIMES – Secteur Minimes / Chalets – Vue sur le Canal du Midi
Situé au second étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de type T3 de 56 m² profite d'un cadre privilégié, face au Canal du Midi, à seulement 5 minutes à pied du quartier prisé des Chalets.
Avec son emplacement recherché, ses volumes optimisés et sa vue agréable sur le canal, cet appartement, après rénovation, bénéficiera de tous les atouts pour devenir un bel investissement dans un quartier dynamique, à proximité directe de la gare Matabiau (TGV en 2032).
Il constitue ainsi une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Ses atouts :
56 m² bien agencés avec une distribution fonctionnelle
Balcon de 5,5 m² pour profiter des beaux jours
Séjour lumineux exposé sud avec vue dégagée sur le canal
Deux chambres confortables de 11,3 et 10,3 m²
Cuisine séparée de 9 m²
Salle d'eau et toilettes indépendants
Cave privative pour un espace de stockage supplémentaire
Chauffage individuel au gaz (pouvant être converti en pompe à chaleur)
Résidence sécurisée avec ascenseur
Accessibilité et transports :
Métro Ligne B – Canal du Midi (5 min) & Minimes Claude Nougaro (8 min)
Future Ligne C du métro à 5 minutes à pied
Bus lignes 15 et 27 à 3 min
Gare SNCF Matabiau et centre-ville accessibles en 15 min
Proximité immédiate :
Écoles : primaire des Minimes & collège des Minimes
Commerces et services : supermarché, restaurants, pharmacies, etc.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.