Appartement 3 pièces de 54 m² - Séjour de 23 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Toulouse

iad France - William GARCIA vous propose: TOULOUSE – 51 BD DES MINIMES – Secteur Minimes / Chalets – Vue sur le Canal du Midi, T3 de 54 m² entièrement rénové.
Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, face au Canal du Midi et à seulement 5 minutes à pied du quartier prisé des Chalets, cet appartement de type T3 de 54 m² a été entièrement rénové. Il offre aujourd'hui des prestations modernes et se présente comme un véritable appartement clé en main.
Avec son emplacement recherché, ses volumes optimisés et sa vue agréable sur le canal, cet appartement, bénéficie de tous les atouts pour devenir un bel investissement dans un quartier dynamique, à proximité directe de la gare Matabiau (TGV en 2032).
Il constitue ainsi une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Ses atouts :
Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
Belle pièce de vie de 22,5 m² avec séjour et cuisine ouverte
Deux chambres confortables de 11 m² et 15 m²
Salle de bain moderne et toilettes séparées
Cave privative pour un espace de stockage supplémentaire
Fenêtres double vitrage et chauffage individuel au gaz
Résidence sécurisée avec ascenseur
Accessibilité et transports :
Métro Ligne B – Canal du Midi (5 min) & Minimes Claude Nougaro (8 min)
Future Ligne C du métro à 5 minutes à pied
Bus lignes 15 et 27 à 3 min
Gare SNCF Matabiau et centre-ville accessibles en 15 min
Proximité immédiate :
Écoles : primaire des Minimes & collège des Minimes
Commerces et services : supermarché, restaurants, pharmacies, etc.
Un appartement prêt à vivre
Grâce à sa rénovation complète et son emplacement recherché face au canal, ce bien combine confort moderne et qualité de vie, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84€ par mois (soit 1008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.