Appartement 3 pièces de 50 m² - Séjour de 14 m² - Balcon - Proche commerces - Toulouse

EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 lumineux et traversant – Dernier étage – Quartier TOULOUSE MARENGO

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T3, idéalement situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété ( 14 lots seulement dont 7 à usage d'habitations et commerce ), au cœur du secteur prisé de Marengo.

Lumineux, traversant et sans vis-à-vis, ce bien offre un cadre de vie paisible, un voisinage agréable et de faibles charges de copropriété — autant d'atouts rares dans ce secteur central de Toulouse.

L'appartement se compose ainsi :

• Entrée : 3,92 m²
• WC séparé avec fenêtre : 1 m²
• Cuisine ouverte, aménagée et équipée (7,56 m² + placard 0,56 m²), donnant sur un balcon en coursive de 5,38 m²
• Séjour lumineux exposé Sud-Ouest (13,68 m²) ouvrant sur un second balcon de 2,54 m²
• Chambre 1 : 10,18 m² avec placard (0,85 m²)
• Chambre 2 : 9,78 m²
• Salle d'eau : 3,13 m² ( commune au deux chambres )

Équipements et confort :

• Double vitrage (menuiseries bois) / volets à battants
• Parquet
• Fibre optique
• Interphone
• Cave privative de 2,85 m2

Localisation idéale :

À seulement 4 min à pied des lignes de bus 23 et 27, 8 min du métro Marengo – Ligne A, et 10 min de la gare Matabiau.
Commerces de proximité accessibles en quelques pas (Carrefour City, Petit Casino… ).

Les points forts :

• Dernier étage sans vis-à-vis
• Appartement traversant et lumineux
• Copropriété à taille humaine
• Secteur recherché et calme
• Idéal premier achat ou investissement locatif dans un quartier central et porteur de Toulouse

Prix attractif et opportunité rare sur le secteur.

A noter : double vitrage ( menuiseries bois ) - fibre optique - parquet - interphone - proximité transports en commun ( 4 mn à pied Bus ligne 23 et 27 ) - 8 mn à pied du métro Ligne A Marengo / proximité commerces ( petit casino, carrefour City… ) de la gare Matabiau ( 10 mn à pied ) et des services…

Pour plus d'informations ou pour organiser votre visite, contactez dès aujourd'hui votre agent mandataire et laissez-vous séduire par ce lieu de vie à l'équilibre parfait entre confort, calme et proximité immédiate du cœur toulousain. Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1071€ soit 89€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) ** ** ** ** ** (réf. 594420 )