3 pièces de 36 m² - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Toulouse

Situé au cœur du très recherché quartier Saint-Aubin, venez découvrir ce lumineux appartement T3 traversant, situé au 3ème étage d'une petite copropriété.

D'une surface de 36 m² Carrez (56 m² au sol), il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de WC séparés, ainsi que d'un espace nuit comprenant deux chambres avec combles et une salle d'eau.

Traversant et baigné de lumière, cet appartement offre un fort potentiel après rénovation.

Il bénéficie d'une double destination (habitation et professionnelle), permettant différents projets : résidence principale, investissement locatif ou activité libérale.

Emplacement privilégié, à proximité immédiate du métro Jean Jaurès, des commerces et de toutes les commodités de l'hypercentre toulousain.

Un bien rare dans le secteur, idéal pour un projet sur mesure.

Prix: ** € H.A.I (Honoraires d'agence inclus)
Honoraires agence charge acquéreur de 5 % TTC soit TTC.
Montant du bien hors honoraires: ** €

Bien soumis à la copropriété: 12 lots
Statut provisoire du syndicat: pas de procédure en cours
Charges prévisionnelles de copropriété : 864 € / an

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 27/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 726 € et 984 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 255 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 134 kWh

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr