Toulouse : Appartement 3 pièces de 109 m² - Séjour de 36 m² - Terrasse - Proche commerces

Appartement T3 lumineux avec garage – Minimes. Situé à Toulouse, dans le quartier très recherché des Minimes, à proximité immédiate des commerces, du métro Canal du Midi, découvrez ce bel appartement T3 à fort potentiel, au 1er étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue.
Grâce à son exposition sud-ouest, cet appartement bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Il se compose d'une belle entrée, d'un très grand séjour avec baie vitrée, vue dégagée, cheminée fonctionnelle et sol en granit blanc, offrant un cadre de vie chaleureux et élégant.
La cuisine séparée donne accès à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit comprend deux grandes chambres avec placards ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un bidet.
Ce bien est complété par un grand garage d'environ 20 m² et une place de stationnement extérieure, un véritable atout dans ce secteur.
En supplément, vous bénéficierez de combles aménageables et de la possibilité d'installer des panneaux solaires, offrant un excellent potentiel d'évolution et de valorisation.
Un rafraîchissement est à prévoir, permettant de moderniser cet appartement au cachet indéniable et d'en révéler toute la beauté.
Rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170 et 4330 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 3 lots dont 3 lots principaux, Charges annuelles 405. 00 Euros, Surface Carrez 108. 5m²