2 pièces de 65 m² - Proche commerces - Box - Toulouse

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle à St Simon, juste sous le lac de la Ramée ! Situé dans une résidence calme et sécurisée construite en 2017, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de la rocade arc-en-ciel, des grandes entreprises telles que Capgemini, Continentales, Thales, SII, ainsi que des transports en commun (bus, métro) et des commodités. Ce spacieux T3 de 65 m², situé au premier étage, est vendu loué, ce qui en fait un investissement clé en main. Il se distingue par sa luminosité grâce à sa double exposition, offrant ainsi une atmosphère agréable et chaleureuse. Vous apprécierez également la cuisine aménagée et équipée, parfaitement fonctionnelle pour les locataires. L'appartement se compose d'une chambre avec placard intégré et d'une autre chambre avec dressing, offrant ainsi un espace de rangement pratique. De plus, il dispose d'une salle de bains et d'un WC séparé pour plus de confort. L'appartement est vendu avec une place double de garage en sous-sol, offrant une grande commodité pour les locataires et assurant la sécurité de leurs véhicules. Le bail actuel se termine en décembre 2025, avec un loyer actuel de 726 € charges comprises. Cependant, en optant pour une location meublée, vous pourriez, à terme, atteindre un loyer de 850 € charges comprises, offrant ainsi un potentiel de rendement encore plus élevé. Bien que la conjoncture actuelle ne soit pas des plus favorables, l'immobilier reste l'un des placements financiers les plus sûrs et les plus rentables alors ne laissez pas passer cette occasion dans un quartier familial en plein essor. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement