2 pièces de 59 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Toulouse

iad France - Marion Faure vous propose: TOULOUSE – BAS AVENUE DE LA GLOIRE
Appartement T2 de 58,55 m² avec balcon, cave, ascenseur et stationnement

Situé au début de l'Avenue de la Gloire, et à environ 10 minutes à pied de la place Saint Aubin, cet appartement T2 ( anciennement T3) bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces de proximité, des restaurants, des transports en commun et du centre-ville de Toulouse.

Au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, cet appartement offre une belle luminosité et une vue dégagée sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son séjour baigné de lumière, bénéficiant d'une exposition sud-ouest. Véritable prolongement de la pièce de vie, le balcon permet de profiter pleinement des beaux jours tout en bénéficiant d'un environnement ouvert et agréable.

La cuisine indépendante, équipée d'un passe-plat, offre une organisation fonctionnelle et favorise la convivialité au quotidien.

L'espace nuit se compose d'une chambre avec placard ainsi que d'une salle de bain.

Pensé pour offrir un confort de vie optimal, l'appartement dispose d'huisseries en PVC double vitrage, d'une chaudière individuelle gaz basse température récente, d'une hotte récente ainsi que d'une climatisation réversible dans le séjour, idéale pour les journées estivales.

Une grande cave complète ce bien.

La résidence met à disposition un stationnement libre réservé aux résidents, un véritable avantage dans ce secteur, ainsi qu'un agréable parc privatif arboré, offrant un espace de détente apprécié des copropriétaires.

Enfin, d'importants travaux ont déjà été réalisés au sein de la copropriété, notamment le ravalement des façades et la réfection de la toiture, permettant aux futurs acquéreurs d'envisager leur installation en toute sérénité.

Les ATOUTS du bien :
- Emplacement recherché au début de l'Avenue de la Gloire
- À 10 minutes à pied de la place Saint-Aubin
- Belle luminosité
- Exposition sud-ouest
- Vue dégagée sans vis-à-vis
- Balcon
- Ascenseur
- Climatisation réversible dans le séjour
- Huisseries PVC double vitrage
- Chaudière individuelle récente
- Grande cave
- Stationnement libre réservé aux résidents
- Parc privatif arboré
- Façades et toiture récemment rénovées
- DPE C, garantissant une bonne performance énergétique.

Un appartement lumineux, confortable et idéalement situé, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de l'hypercentre toulousain.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 431 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 990446130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.