Toulouse : 2 pièces de 56 m² - Séjour de 23 m² - Duplex - Proche commerces

Au sein de la prestigieuse résidence service" Les Jardins d'Arcadie", en plein cœur du centre historique toulousain, découvrez cet appartement T2 duplex de 54,93 m² vendu avec locataire en place.

Situé au 1er étage avec ascenseur, l'appartement offre une configuration fonctionnelle comprenant une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC ainsi qu'une chambre en mezzanine avec rangements et un second point d'eau. Une cave privative en sous-sol complète ce bien.

Référence de l'habitat senior à Toulouse, la résidence propose à ses occupants un cadre de vie sécurisé avec de nombreux services et espaces communs, dans un environnement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et des quais de Garonne.

Le bien est actuellement occupé par une locataire présente depuis 2019. Le loyer s'élève à 700 € hors charges par mois, auquel s'ajoutent 1 400 € de provisions sur charges par trimestre, soit un montant total encaissé de 2 100 € par trimestre.

Les charges participent notamment au financement des nombreux services et équipements mis à disposition des résidents : accueil et présence sur site, restaurant, animations, espaces de convivialité, bibliothèque, salon, entretien des parties communes, ascenseur, espaces verts et services collectifs propres à la résidence. Cette organisation permet aux occupants de bénéficier d'un cadre de vie sécurisé, confortable et adapté aux seniors.

Cette acquisition constitue une opportunité d'investissement patrimonial au sein d'une résidence emblématique du centre-ville, bénéficiant d'une occupation stable et d'un emplacement particulièrement recherché.
Un investissement offrant une rentabilité brute d'environ 6,9 % (sur la base du loyer actuel de 700 € hors charges par mois).

Prix: ** € HAI (Honoraires d'agence inclus)
Honoraires agence charge acquéreur de 6.5 % TTC soit 7470€ TTC.
Montant du bien hors honoraires: ** €

Bien soumis à la copropriété: 85 lots
Statut provisoire du syndicat: pas de procédure en cours
Charges courantes de copropriété: 1400 € / an

Date de réalisation du diagnostic énergétique: 07/07/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 115 kWh

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr