Toulouse : Appartement 2 pièces de 53 m² - Séjour de 24 m² - Terrasse - Proche commerces

iad France - Manon Demoyen vous propose: Appartement vendu LIBRE et MEUBLE

Joli T2 de 53m² meublé avec jardin, cave et place de parking (en sous-sol), situé sur Toulouse à la limite de Launaguet et Aucamville - Idéal primo-accédant ou investissement.

Il se compose comme suit :
- Grande entrée,
- Salle d'eau avec WC, douche et fenêtre,
- Séjour lumineux orienté sud, avec cuisine américaine et nombreux rangement,
- Grande chambre d'environ 13m² avec placards,
- Terrasse (5m² environ) couverte,
- Jardin (127m² environ) avec double exposition SUD et EST.

L'appartement se trouve dans une copropriété de 2013 bien entretenu, proche de nombreuses commodités (magasin d'alimentation, boulangerie, pizzeria, coiffeur, etc...) et de l'école Dortis (9mins)

Niveau transports l'arrêt MOULIS (situé à 3min à pied) vous permet de prendre les lignes 60 et 36 pour atteindre Trois Cocus ou Borderouge en 12min. La ligne 29 est également accessible en 10min à pied et vous amène directement en hypercentre.

Investissement : Loyer appliqué jusqu'à ce jour 630€ + 60€ de charges (rentabilité nette: 4,17%)

Vous souhaitez d'autres informations ? N'hésitez pas à me contacter.

**VISITE VIDEO SUR DEMANDE**

La présente annonce est soumise à la vente Interactive. Prix de départ : ** €
La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe
d'enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs
offres d'achat à l'intention du vendeur.
Début des offres d'achat en ligne le 14/11/2025 à 8:00
Fin des offres d'achat en ligne : 12/12/2025 à 17:00
Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix
et les conditions lui conviennent.
Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. »

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 129.67€ par mois (soit 1556 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Demoyen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 853668234, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.