Toulouse : Appartement 2 pièces de 49 m² - Séjour de 30 m² - Balcon - Proche commerces

Dans le quartier Purpan, Rue Jean Viollis, je vous propose de venir découvrir cet appartement de deux pièces de 49,5 m² environ, en bon état état, dans une résidence bien sécurisée.
L'appartement comprend aussi une place de parking extérieure réservée.
Son emplacement est idéal : l'hôpital Purpan est accessible à pied en 5 min, ainsi que Carrefour Purpan.
L'accès est lui aussi très intéressant, avec un arrêt de Tram Arènes Romaines à 5 min à pied, le périphérique à 3 minutes en voiture, l'aéroport Toulouse-Blagnac à 4 km.
Situé au deuxième étage sur trois, il offre en plus de la surface habitable deux beaux balcons, agréables et sans vis à vis, orientés sud-ouest, avec vue sur un parc.

Atouts remarquables :
- emplacement : appartement proche de tout, mais très calme
- menuiseries PVC triple vitrage
- place de parking et portail automatique
- grand balcon où l'on peut installer une table, donnant sur le parc de la Flambelle
- fibre
- WC séparés de la salle de bain
- cuisine aménagée ( placards, plaque vitrocéramique, hotte)
- canapé, meuble télé - buffet, table et 4 chaises inclus dans le prix

Copropriété de 168 lots, dont 72 logements.
Le montant annuel des charges est de 230 euros par trimestre environ.

Consommation énergétique : D 214 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B 8 kg CO2/m²/an
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1036 euros et 1402 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris).

Prix de vente : ** €. Honoraires : 5 % inclus charge acquéreur, soit ** € hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie RUFFAT, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie RUFFAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 880 129 424 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454355 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 168 lots - dont 72 lots habitation.

Charges annuelles : 920 euros.
Valérie RUFFAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 880 129 424 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr