2 pièces de 49 m² - Terrasse - Proche commerces - Box - Toulouse

iad France - Raphaël Audigié vous propose: CROIX DAURADE – T2 TRANSFORMABLE EN T3 DE 49 m² – TERRASSE 10m² – CAVE 12m²

Appartement lumineux de 49 m² à rénover pour le remettre au goût du jour et en faire un véritable cocon. L'appartement dispose d'un extérieur de 10 m² qui dessert toutes les pièces, un véritable atout pour profiter de l'extérieur et gagner une surface supplémentaire. Il est également autorisé d'installer une climatisation réversible.

L'appartement est situé au 4ème étage sans ascenseur ce qui lui permet d'avoir une magnifique vue dégagé avec de sensationnel couché de soleil.

L'immeuble est un point essentiel et a été audité, ne présentant aucun problème structurel ni sur la toiture qui a été remanié en début 2025. Les parties communes ont été repeintes. Il s'agit donc d'une copropriété saine pour les prochaines années, sans travaux à prévoir.

Une grande cave de 12 m² complète ce bien.

Il est également possible d'acquérir un box fermé + une place de parking en sus du prix.

L'emplacement est idéal : quartier calme et résidentiel, proche de la future ligne de métro C et de la future gare TGV Matabiau. Tous les commerces, transports et axes rapides sont à proximité.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Ne tardez pas à réserver votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Audigié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921959839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.