Toulouse : Appartement 2 pièces de 44 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

✨ T2 lumineux de 44 m² – Dernier étage – Immeuble ancien en rénovation – Idéal investissement locatif / déficit foncier ✨

Situé au dernier étage d'un petit immeuble ancien dont les travaux de ravalement de façade et de réfection des parties communes ont été votés, ce charmant T2 de 44 m² présente un excellent potentiel locatif et constitue une opportunité rare en déficit foncier.

Très lumineux grâce à sa double exposition, il offre de belles possibilités d'aménagement :

Entrée avec grande buanderie,

Pièce de vie ensoleillée avec cheminée,

Espace cuisine modulable pouvant être ouvert,

Chambre indépendante au calme,

Salle de bain complète.

Des travaux d'esthétique sont à prévoir, permettant à l'acquéreur de valoriser le bien selon ses goûts tout en optimisant la rentabilité locative.

Idéalement situé au pied du métro et à quelques minutes à pied des places emblématiques toulousaines, cet appartement séduit par sa luminosité, ses volumes généreux, et le cachet de l'ancien dans un immeuble en pleine rénovation.Cette annonce référence 307290 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE COURONNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 82827327600018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 020,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2024
Score DPE : 306 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr